강화도 부동산의 미래가치
강화도 부동산의 미래가치
  • 정승영
  • 승인 2018.05.21 10:38
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[칼럼] 강화도 부동산의 미래가치


                      

김포대학교 부동산자산경영과 조교수  정 승 영(jkj0519@kimpo.ac.kr)

강화도 토지가치는 시간의 경과에 따라 지속적으로 상승하고 있다. 토지가치에 영향을 주는 시간과 위험요인의 변화는 토지가치를 상승시켜는 효과를 발생시킨다. 특히, 미래의 강화도 토지의 잠재력에 대한 기대심리는 부동산매매가격을 상승시키는 효과와 더불어 토지의 다양한 형태의 파생수요를 형성하게 한다.

최근 강화도는 남북정상회담으로 인하여 전쟁발생의 위험이 점차적으로 감소할 것이라 기대하는 심리가 강화도가 보유하고 있는 다양한 매력을 상대적으로 높게 평가하게 하여 토지의 가치를 상승시키고 있다.

대북위험이 상대적으로 많이 느껴지는 시기와 비교하여 정부 및 미국의 대북정책의 단계별 실시에 따라 대북위험의 감소로 인하여 다양한 토지활용의 방안을 검토할 수 있다.

이로 인하여 토지시장에서는 단기적인 토지의 매매차익에 대한 기대와 더불어 장기적인 토지이용규제의 변화로 인한 토지의 미래가치에 대한 기대심리가 증가하고 있어 강화도 농지 및 산지의 이용변화가 점진적으로 예상된다.

또한 시장 측면에서는 토지가치의 상승은 투자위험의 감소와 연결되고 점진적으로 인구구조 및 지역경제의 변화를 발생하게 할 수 있다. 즉, 강화도의 미래가치는 강화도가 지닌 역사, 치유, 관광, 물류, 군사적 요충지, 기후변화의 대응 등의 기능에 따라 다르게 평가할 수 있다.

다가올 미래에 강화도의 역할에 따라 정부 및 지방자치단체는 다양한 부동산정책을 수립할 수 있으며 이러한 정부의 부동산정책의 변화가 토지시장의 불확실한 투자환경을 안정적으로 변화하게 하여 토지의 미래가치를 상승시키는 요소로 작용한다.

토지이용규제는 장기적으로 인구유입에 대한 다각적 정책과 지역경제를 활성화하여 지역거주민의 소득 및 고용을 증진시킬 수 있는 상권 활성화의 전략을 수립하여 거주민의 삶이 한층 더 향상시킬 수 있다. 그리고 이러한 미래의 강화도 토지의 잠재력은 토지이용규제를 완화시켜 도로, 항만, 전력, 통신망 등의 도시기반시설의 부족문제를 해결하여 강화도의 매력을 높일 수 있다.

그래서 강화도 토지의 매력을 확장시키고 나아가 토지의 미래가치에 영향을 주는 요인을 극대화하기 위한 다각적인 단계별 전략의 구축이 절실히 필요하다. 끝으로, 정부와 지방자치단체는 강화도의 잠재력을 다양하게 검토하여 토지이용을 단계적으로 실행하여 토지의 미래가치를 체계적으로 관리해야 한다.


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